未雨绸缪先公证，离婚时少麻烦

案例一：父母在孩子婚前为其全资购房离婚怎么分？

　　王刚和小丽2007年经人介绍相识，后确立恋爱关系。在两个人即将谈婚论嫁时，王刚的父亲全款买了一套房产给儿子结婚用。2009年两人闹离婚，后因房产分割发生争议闹到法院，法院经审理后认为，房子属于王刚的婚前个人财产，归王刚一个人所有。

　　案例二：父母首付，小两口还贷谁该多分？

　　2006年，恋爱两年的钱玲和邢波开始筹备婚礼，两人准备买一处价值120万元的房产，邢波的父亲为儿子买房出了20万元。房子装修完毕后，小两口入住，并一起还房贷。结婚三年后，钱玲和邢波因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，钱玲要求分走房屋财产的一半。但是邢波认为房子的首付是自己父亲出的，而且婚后他承担了大部分的房贷，房子不能平分。

　　案件审理过程中，两人一致认为现在房屋值140万元。法院经审理认为，邢波的父亲出的20万元首付属于邢波的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息20万元，其余的100万元认定为共同财产。法院最终判决房产归邢波所有并偿还剩余贷款，邢波给付钱玲房屋折价款50万元。

　　随着房价的不断攀升，很多面临成家立业的年轻人只能依赖父母出资“买房置地”，这也带来了一系列的法律问题。

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。

　　另外，“父母付首付，小两口还贷款”，是时下许多年轻人结婚购房的流行做法，但如今年轻人“闪婚闪离”如同家常便饭，这无疑让父母们担心，一旦日后婚姻告急，自己积攒的“血汗钱”是否就归了“外人”。

　　根据上述《解释》第二十二条的规定，父母出的首付按照赠与的时间认定赠与的对象，即婚前赠与的视为对子女单方的赠与，婚后赠与的视为对夫妻双方的赠与。房产价值的其余部分扣除贷款后视为夫妻共同财产进行分割。法院一般视具体情况将房屋判给一方，由得到房屋的一方给付对方房屋折价款。

　　殷国丰律师认为，房产有了父母的“股份”，产权问题就会变得有些麻烦。尽管法律进行了相关规定，但是如果想避免纠纷，最好做一下财产公证，以避免导致“解了远忧却添了近愁”。