租来的家　需要法律“呵护”

     学区房没租成违约金却难免

　　2009年，何女士的儿子考入北京市101中学，为了给儿子创造便利的学习条件，何女士决定租学校附近的一套两居室。当年8月22日，何女士与出租人张先生签订租赁合同，租期一年，若何女士中途退租，应以押金2800元为违约金。

　　合同签订后，张先生对房屋进行了整

　　法院经审理认为，双方合同合法有效，何女士无正当理由拒不履行合同，应负违约责任，故判决何女士向张先生支付违约金2800元。

　　租金按期交纳却遭重复追索

　　刚刚大学毕业的小李来北京打拼，与某中介公司就一套一居室签订了为期一年的租赁合同，约定付款方式为“押一付三”。小李到中介公司交纳了一季度房租和一个月租金作为押金共计6000元，公司业务员小马给小李开具了盖有公司公章的收据。

　　三个月后，小马亲自上门收取了第二季度房租4500元，并手写了一张收款收据，但未加盖公司公章。正当小李感叹中介公司服务周到时，却被中介公司告上了法庭，要求支付第二季度租金。

　　法院经审理认为，依据合同相对性原则，承租人应按期向出租人交纳房租。本案中，小李并无证据证明有理由相信小马系中介公司员工。故判令小李向中介公司支付房租4500元。

　　对此，殷国丰律师提醒：承租人在签订房屋租赁合同前，要全面了解出租人的身份、资格、房屋权属、出租权限、房屋质量、屋内设施及房屋周边环境，再做出理性判断，避免造成不必要的损失。