借名买房 产权归谁

       顾某与彭某原是同一单位员工，后顾某与彭某协商，顾某借用彭某名义与欣荣房地产开发公司签署了《商品房预售合同》，购买房屋一套，并支付了房屋首付款，又以彭某的名义与银行签订了个人住房抵押担保借款合同，每月如期向银行指定的账户还款。

       顾某办理了房屋交付手续后使用该房屋，并承担该房屋使用期间的全部费用，两年后，顾某认为其是该套房屋的实际出资人及实际使用人，应为该房屋的实际所有权人，要求彭某配合将该房屋产权过户至自己名下，但彭某拒绝配合。请问，该房屋应当归谁所有？

       【殷律解答】:

     《商品房预售合同》虽记载房屋的购买人为彭某，但房屋的首付款及银行贷款均由顾某支付，且顾某自房屋交付后一直在房屋内居住，缴纳了相关物业、供暖等一切费用，并以彭某名义偿还银行贷款长达两年，彭某均未提出异议。彭某虽为房产证上登记的产权人，但从未出资以及使用过房屋，该行为与常理不符。因此，顾某为该房屋的实际购买人，彭某应协助顾某变更银行贷款手续，将还贷义务人变更为顾某，并协助顾某办理过户事宜。